موافقة مجلس الوزراء على نظام ضريبة التصرفات العقارية 1446
نظام ضريبة التصرفات العقارية الجديد 1446هـ - 2024م
وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام ضريبة التصرفات العقارية.
يشار إلى أن ضريبة التصرفات العقارية تُفرض بنسبة (5%) من إجمالي قيمة التصرف العقاري والذي يتم بموجبه نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر، سواء من خلال البيع، أو المفاوضة أو ما يماثلها من تصرفات عقارية أخرى، مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، كما أنه يجب أن تُسجل أي عملية تصرف عقاري على بوابة التصرفات العقارية الخاصة بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، موضحًا فيها بيانات العقار، وتحديد نوع التصرف العقاري وذلك قبل أن يتم الإفراغ أو التوثيق لدى الجهات المختصة.
نظام ضريبة التصرفات العقارية
يتعين تسجيل أي عملية تصرف عقاري عبر بوابة التصرفات العقارية التابعة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مع ضرورة توضيح تفاصيل العقار ونوع التصرف قبل إجراء الإفراغ أو التوثيق لدى الجهات المختصة، كما تشمل التصرفات العقارية البيع، الوصية، التأجير التمويلي، والإجارة المنتهية بالتملك، بالإضافة إلى عقود الانتفاع التي تزيد مدتها عن 50 عاماً.
توجد بعض التصرفات المعفاة وفقاً لأحكام اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، وتُحتسب الضريبة بناءً على القيمة المتفق عليها بين البائع والمشتري، والتي يجب أن لا تقل عن القيمة السوقية العادلة في وقت التصرف، ويتعين على البائع سداد الضريبة بشكل إلزامي قبل أو أثناء عملية الإفراغ، وذلك وفقاً لدليل الضريبة الذي أصدرته هيئة الزكاة في عام 2020.
تعديلات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في السعودية في مايو الماضي بإجراء تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، وشملت هذه التعديلات:
- تعديل عدد من التصرفات المعفاة من نطاق تطبيق الضريبة، وأبرزها استثناء تقديم الشخص لعقاره المملوك كحصة عينية مقابل وحدات استثمارية في صندوق استثمار عقاري.
- كما شملت التعديلات استثناء نقل ملكية العقار من شخص إلى شركة يمتلك فيها حصصاً، وذلك بهدف تصحيح الملكية، بالإضافة إلى تعديل تاريخ الاستحقاق لمشاريع البناء والتملك والتشغيل والتحويل.
